这是的时代，也是最坏的时代。2019，邵阳房地产又经历了一年的洗礼和打磨。
这一年，是乾道地产成立的第六年，在邵阳精工锻造数十个楼盘。乾道大院
乾道大院4600元/平方米3.97分九江路与龙源路交汇处400-176-0760 转 858145、乾道和府、乾道南院、乾道昭阳府等多个楼盘遍地开花，其新中式风格为主的府院美宅赋予了邵阳区域建筑风格新气象。
（示意图）
开发商的实力、丰富的广告营销、较高的性价比着实让乾道地产在邵阳人民心中刷了满满一波存在感。抓住年底的尾巴，12月28日，其第10盘——乾道桃源府盛大亮相。拿地正在继续，对于乾道地产而言，2019是收获颇佳的一年。
（示意图）
这一年，是晨曦地产对建筑产品的进化与升级。晨曦地产从1.0产品晨曦·英特区0元/平方米[双清区]晨曦·英特区0套在售到2.0产品中驰晨曦·悦府、晨曦·壹方
晨曦·壹方18000元/平方米3.99分地处佘湖新城板块和宝庆新城的交汇处400-176-0760 转 882979，再到现在的3.0产品晨曦·悦府。双挑空6米露台及客厅，将院墅引入高层。11月份一经亮相，便吸引众生。在邵阳对第四代住宅的摸索，人无我有。
当然，对于在本土的代理商而言，从数量到质量，从代理到开发，晨曦扬帆起航，当之无愧老大哥了。
这一年，碧桂园真正演绎了什么叫地产风云。作为千亿房企地产十强，碧桂园进入邵阳已有多年。7月份碧桂园在邵阳的首批毛坯房南城首府开盘，9月碧桂园紫微上城改名碧桂园凤凰城，12月份宝庆府首批毛坯房上市。作为精装界大佬，在邵阳房市缩紧的境遇下，也不得不进军毛坯世界。
（实景图）
联想之前的维权事件以及以造楼之快速，品牌与质量，后者似乎更打动观众。尤其当在邵阳城区这个并不大的圈子里，毛坯与精装同价，房价暴跌，背后种种，值得深思。
这一年，恒大扛着精装的品牌大军，砥砺前行。相比大起大落，恒大似乎更喜欢稳中求进，尽管这个过程也颇具艰辛。恒大华府在北塔区，环境优美，2019年1—11月销售总额突破10亿。恒大未来城
恒大未来城6800元/平方米4.70分白公西路邵阳燃气公司对面400-176-0760 转 830063在大祥区规模颇大，号称一线江景房。2019年都陆续加推，尽管时不时推出特价房，在这一年邵阳的风雨楼市里也算中规中矩。
（实景图）
这一年，大汉城建把邵阳房价抬到了新高度。2019年10月8日，在温德姆酒店纽约厅的选房区里，7000+的销控表在朋友圈疯传。大汉历时十年，终于啃下了青龙桥六岭这块硬骨头，市中心换新颜，也刷新了邵阳房价。
（销控表）
大汉热衷的还有商业。9月20日，大汉悦中心开业，作为双清区东风路的扛把子，相比之前的大汉步行街，这个商业综合体似乎更有活力。年关将至，大汉天玺红旗路青龙桥头集公寓、写字楼和商业一体的三期项目拆迁工作进行中，任重道远，值得期待。
这一年，敏州西路最后的住宅香饽饽——恒泰珑湖二期7月28开盘，西苑公园，稳占该片区大哥之位。值得一提的是珑湖老板似乎“不差钱”，其“平均式”的模式，即将到来的年底加推也均以现房亮相，品质为王，天时地利人和。
（实景图）
这一年，步步高新天地打造邵阳160米城市天际线，商业为底气，9月住宅开盘大卖。11月再次开盘，小户型去化比大户型多，7000+的毛坯再次吸引眼球。佘湖新城的发展配上15万方的商业综合体VS大户型和高总价，谁更胜一筹？
（示意图）
这一年，和盛中央城8月开盘大卖，细节和品质展现到位就是卖点。11月再次加推略显低调，新城地段无底商支持，飙升6000+的均价亮相，价值与价格的衡量，买主心里自有定夺。
这一年，上半场志成新世界的LOFT公寓速度售罄，中场聚泰华府的雅格寓米托管式酒店公寓扬言“破万”却滑铁卢撒手希尔顿，下半场喆啡酒店公寓推出首付6万起死回生。到底什么样的产品才对得上邵阳人的口味。
（酒店示意图）
这一年，桃花新城板块是邵阳城区十一板块里最为活跃的。这一年，邵阳房市“稳”且“慢”。
这一年，年底的土地市场热闹十足。宝庆科技工业园商住区控规2-9#地块为当之无愧的”地王“，105224.13㎡成交价格37092万元，被湖南东建房地产开发有限公司拿下。溢价率的为佘湖新城控规A10#地块，11109.44㎡最终成交价12900万元，受让单位为湖南邵阳友谊阿波罗有限公司，溢价率为54.3%。
这一年，保利、戴德梁行等物业如雨后春笋出现在大众视野，维权也正当时，品牌和本土，能否恰当相融？
这一年，“僧多粥少”，邵阳平均车位价格8万/个起，市区不少楼盘的车位价格已经超过了10万+/个，的车位价格达到了13万/个。
（车位价格表）
这一年，邵阳房地产界发生了太多太多的事......
这一年，对很多地产人而言，既是努力的一年，也是焦虑的一年。很多人一边勤奋工作，一边对未来有点迷茫。常常有地产圈朋友在问，这个行业究竟还能干多久？
12月2日，胡葆森在第五届中城联盟论坛上讲：房地产的下半场是一个增量和存量并存的时期。虽然有很多人多年唱衰，但行业还将会有10-15年的好日子。有些城市的楼市量价双双回落，有些地区的部分项目则一房难求；有的房企已提前迈过5000亿元的销售门槛，有的房企则频现债务危机只能断臂求生；有的房企决定春节放假19天以庆祝跨入“千亿元俱乐部”，有的房企则在历经转型阵痛后含泪下达裁员指令……这就是2019年的房地产市场，寒意与生机并存。
总观邵阳2019年的房市，是没有17年18年那么好做的，但也依然有人欢喜有人愁，展望2020年，无限可能。
但是不论前两年还是后两年，选择、机遇和努力，都是必不可少的。作为地产人，都应当时时刻刻有一颗向上的心，不在辉煌时自满，不在低谷时自弃，以知识提高认识，然后用实践提高能力。不谈是否高回报，这个行业压力大且工作累，能坚持下来的，都是值得尊敬的，都是值得向他们说声加油的！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
