[摘要] 中国人民银行研究局局长徐忠在第九届财新峰会上分析称，目前房地产市场调控成效明显，一二线城市政策环境严厉，房价上涨得到了有效控制，但同时，政策的“挤出效应”明显，房地产投资增速不断下滑，误伤了一些有效的需求。
近日，中国人民银行研究局局长徐忠在第九届财新峰会上分析称，目前房地产市场调控成效明显，一二线城市政策环境严厉，房价上涨得到了有效控制，但同时，政策的“挤出效应”明显，房地产投资增速不断下滑，误伤了一些有效的需求。
此番言论一出，立刻引发市场关注。有业内人士猜测，此番言论可能意味着，虽然楼市调控还会继续，但在满足刚需方面，市场或会出台一些相应的鼓励措施。
从目前来看，对此最为明显的佐证就是多个城市房贷利率的下调。
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综合多家媒体报道可见：
北京（楼盘）：多数银行实行首套房基准利率上浮10%，二套房上浮20%，但部分原本定价较高的股份行和外资行利率出现回落。比如民生银行(600016,股吧)，此前首套房贷利率为基准利率上浮20%，10月以来下调为基准利率上浮15%。
深圳（楼盘）：部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%，部分定价较高的股份行，城商行也已经出现利率下调。
广州（楼盘）：10月中国银行(601988,股吧)下调首套房贷利率，从上浮15%下调为上浮10%。目前广州地区四大行均执行首套房贷利率上浮10%。
杭州（楼盘）：从10月开始，杭州部分银行的首套房贷利率出现松动，上浮比例从15%调低到10%。部分银行，不仅首套房房贷利率下浮，二套房房贷利率同时出现松动。
厦门（楼盘）：多家银行集体回调利率。其中有8家银行的首套房利率已经回调至基准，而已经结清的厦门二套买房人，在建行和招行贷款也不用上浮利率。
南京（楼盘）：首套房房贷利率出现一年来首次下降，有些银行从基准利率(4.9%)上浮25%下降到上浮20%。
此外，最近一段时间以来，一些热点城市如佛山（楼盘），宁波（楼盘）等，也都出现了利率松动。
02
我们常说刚需要做好随时上车的准备。对于刚需来说，能够有一个参照物，能够掌握的标准就是银行利率。在楼市下行周期，选择一个合适的时机上车，前前后后省下的钱将是你想象不到的。
做一个简单的算术题。
2017年初，大部分城市执行的首套房贷利率是85折，在基准利率不变的情况下，当下很多城市执行利率已经是首套房贷上浮20%。
也就是说，贷款100万，30年，从2017年初的利率到现在，购房者多支付的利息达到37.6万。
最近多个城市从1.2倍利率降低到1.1倍利率，相当于100万30年利息减少11.1万！
广大刚需朋友，现在到了关键的时候，你的决定可能会为你省下一年的收入。
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