[摘要] 新房成交持续下落，政策调控后“金九银十”或难再现
深圳全市住宅共成交1943套，新房连续三周成交回落，二手相较前一周成交回暖；
全市新房住宅成交616套，相较前一周下降4.79%，日均成交88套；
二手住宅成交1327套，环比上升5.23%，二手住宅成交相较上周稍有回暖；
新房成交均价54092元/平方米，环比下降0.12%；
2018年9月6日至9月12日期间没有住宅项目预售获批，9月7日， 龙光玖钻商务中心预售获批，项目用途为商业、办公用地。
新房量价齐跌、二手成交回暖
整体市场
9月6日-9月12日，深圳全市住宅共成交1943套，环比增长1.83%，其中，新房住宅成交616套，环比下降4.79%；二手住宅成交1327套，环比增长5.23%。
新房方面，日均成交量88套，龙岗以259套的成交量领跑全市，占新房总成交量4成；暂无新盘开盘。
二手房方面，龙岗依旧稳居榜首，成交321套；相较上一周，南山、福田、龙岗成交量均有增长，其他各区成交量有所下降。
成交回暖，龙岗二手房受关注
二手成交
9月6日-9月12日，全市二手房住宅成交1327套，环比增长5.23%，成交面积达110776.58平方米。
各区成交量
从成交区域来看，相较上一周，南山、福田、龙岗成交量均有增长，其他各区成交量有所下降。龙岗一周共成交321套，居全市之首，南山一周共成交269套，居全市成交第二位，龙岗是二手房的成交主力区域。
根据找房深圳站监测的数据，9月6日-9月12日，西乡、大运新城、观澜实际成交均价涨幅较大，环比分别增长4.18%、2.34%、1.75%；宝安中心、新安、石厦实际成交均价降幅较大，环比分别下降3.96%、3.32%、3.28%。
（商圈调价计算方法：本周和上周成交均价环比，因一周内成交物业户型不同，可能导致略微偏差）
根据数据统计，一个月来，万象天成、中海康城国际一期稳占浏览量前两名，富通好旺角一期本周浏览量居第三位，浏览人数为7025。
万象天成地处龙岗中心城，靠近区政府，均价“3字头”，小区户型比较多，1房和2房比较受欢迎，是片区的刚需热盘。
中海康城国际一期处于大运新城北部，在以刚需户型为主打的小区中属于中上水平，户型选择多样，其中1房小户型成交量比较高。
龙珠花园、碧海富通城三期、苹果园也是浏览量高的小区，持续3周占据浏览量前6名。
由于龙岗低总价的小区集中，浏览量20中12个小区属于龙岗，可见龙岗的刚需盘人气非常高。
（浏览量是反映小区人气的指标之一，这里说的浏览量指的是点击链家网小区主页的人数。）
9月6日-9月12日，旺业豪苑占据成交榜榜首，该楼盘位于罗湖东门，均价46165元/平方米左右，户型有1-3房可供选择，对于刚需或者一家三口都比较适合。
阳光花园位于布吉片区，主打59-66平方米的两房，均价39948元/平方米，是布吉片区成交量比较高的楼盘。
（二手住宅成交量根据链家网成交大数据统计，排序按成交量由高到低排列。）
过去的一周，长丰苑、国展苑、越海家园均价涨幅大，环比分别上涨14.31%、13.32%、10.14%。
长丰苑位于罗湖，有一房至三房的户型可以选择，根据8月份均价来看，长丰苑38.64平方米的1室总价143万元起，适合刚需人群。国展苑位于龙岗布吉关片区，主要以小户型为主，是片区内的刚需盘。越海家园处于华侨城与香蜜湖中间，区位优势明显，小区均价73773元/平方米左右，主打户型是114平方米、76平方米的2房及3房，生活配套成熟。
另外，招商澜园涨价也比较多，涨幅达到7.65%。
（小区涨跌榜计算方法：本周和上周成交均价环比，因一周内成交物业户型不同，可能导致略微偏差）
另外，金成时代家园、阳光花地苑、益田村降幅大，环比分别下降8.35%、7.04%、4.57%。
新房成交
9月6日-9月12日，全市新房住宅成交616套，日均成交88套，成交量环比前一周下降4.79%；成交均价54092元/平方米，增长0.29%。（以下新房住宅成交数据均来源于深圳市规土委官网）
成交区域
从成交区域来看，龙岗、宝安依然是成交主力区域，占新房总成交量8成，龙岗一周成交259套,环比下降2.63%；宝安一周成交241，环比增长1.26%；盐田新房成交2套，打破多月零成交。
从成交户型来看，2房成交虽有下降，但依旧是成交主力，占新房总成交量近5成；3房户型成交量也有所下降。
从成交面积来看，90平方米以下户型成交量大，占新房总成交量的66.23%，刚需需求旺盛。
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