[摘要] 万万没想到！ 在桃花新城这块炙手可热的区域里！ 又出让了一块成交价为4.17亿的地块！
万万没想到！
在桃花新城这块炙手可热的区域里！
又出让了一块成交价为4.17亿的地块！
经邵阳市人民政府批准，由湖南湘体置业有限公司和湖南东方建设股份有限公司联合竞得，网挂【2018】13号，位置在邵阳市大祥区湖口井路与紫霞路交汇处，土地面积为89049.32平方米，起始价格29460万元，最终成交价格为41760万元，单价为312.2万/亩，楼面价约达1302.6元/㎡，成为邵阳最贵地块。
▲（成交图）
没听错，4.17亿，加上其它拍卖等交易费用，近5个亿！
▲（卫星地图）
该地块是大祥区目前挂出的一宗地，1302.6元/㎡的成交楼面价，是邵阳区商住地块最贵的“地王”。
▲（搜房传媒监控中心）
1，邵阳新的地王诞生，从上图可以看出，在经过14-16年土地市场的沉寂期后，18年邵阳市区土地供应大幅增长，土地成交活跃，且从土地成交价格呈直线上升态势。拿地成本的上升势必会推高房价上行！
2，邵阳房价一定会涨，这事没什么可讨论的。
3，目前，大家的预期都是看涨，认为房价一定是涨下去，这是心理预期决定的。
4，邵阳房地产“优胜劣汰”是一定的，未来，邵阳只有大盘，小楼盘，基本无处生存。
5，刚需买房，要趁早，要不然价格涨了，你的房子偏僻了。
6，品牌房企陆续进入邵阳楼市，购房者挑选余地增加，2019年房价势必会呈上行趋势。
总之，当前邵阳房价这一波上涨行情，真的不一般，要买房，就赶紧，至少，要明白买房尽管不能赚钱，但最起码也不会亏钱。
▲（现场实拍图）
未开拍即遭抢：地王未来要卖6000？？
在未开拍之前，就有多家实力房企将报价推至限制红线，和盛地产一举超过起拍价，差点登顶夺得本案。
新地王已无悬念，这一场，较量的就是邵阳的楼市新风向，竞拍开始，几秒一抬价，比想象中疯狂。开拍十，不给对手机会。
开拍20，楼面价已突破980元/㎡！不过后面玩的就是拉锯战，和盛地产举牌41660万元，5倒计时，往往等到最后几秒才出手。
最后这场拉锯战由湖南湘体置业有限公司和湖南东方建设股份有限公司联合拍出了41760万元 的邵阳最贵地块，这是要卖到6字头的节奏？
这一次，新城再出让土地，和盛地产也不想错过。可惜的是，在此次竞拍未能夺魁。期待和盛地产能早日入桃花新城，为邵阳带来不一样的产品。
房天下预估：根据(建安成本+税务成本+运营成本+财务成本)预算，该地块在短期内开盘价格预计在6000元/㎡以上，并且随着开发周期越长，运作成本越高！
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