在这飞速发展的时代，越来越多的房屋被高层住宅替代，对那渐行渐远的前庭后院的记忆只停留在孩提时代。高层太高、别墅太贵，花园洋房刚刚好。拥有前庭后院，充满童年的记忆。
什么叫花园洋房？
花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。目前普遍理解为8层以下低密板楼。
“花园洋房”与一般多层的差别
花园洋房本就是多层，是一种包装过的多层，更是一种“升级版”的多层。其中升级的主要体现在“花园”和“洋房”两个方面，1、“花园”是指景观好，相比传统多层，花园洋房的容积率低、绿化率高，景观绿化更丰富、规格更高；2、“洋房”则更多的指欧式的外立面，不同于上世纪90年代以及本世纪初市中心的一些老社区的砖混式多层，花园洋房建筑多是欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式等不同的风格等。
得房率(使用面积)
居住的舒适度，当然是空间。相同的建筑面积，从得房率上来说，多层洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有67.5平米。也就说高层公寓需要110平米左右的建筑面积才能享受到洋房90平米户型的套内面积，如果以一个平米1万元来算，总价就要多出20万！
容积率
洋房约1.2-1.5，高层约2.8-3.0
从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今，市场上在售的多层洋房，容积率多在1.2-1.5之间，类似于排屋的建筑密度。而在市区，政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间。而且随着城市的发展，容积率高的住宅用地一定仍然是主流，低密度住宅注定越来越稀缺。此外，因为容积率低，多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。
面宽、南向采光
从面宽上来说，多层洋房一般都是一个单元2个住户的布局，甚至有些还是一层一户的设计，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在约10-12米，个别楼盘甚至在13米以上。而高层由于布局需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，就不得不限制单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米左右。此外，由于构造结构上的原因，一般多层洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，而一些高层公寓北向采光多需要借助通风天井。
电梯
洋房多为专户电梯，高层多为两梯四户
如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都一梯两户。而现在的高层公寓，多为两梯四户，有些30多层的高层，住户又多，每天早上上班，下班，都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白，多层洋房避免这些不便和尴尬，每天体验当然大不同。
花园洋房“稀缺性”
洋房绿化率高、密度·低以及较高的性价比等一些特性，对于追求品质生活的购房者来说是不错的选择。品质上，洋房较接近别墅；价格上，略高于同地段普通住宅，相当于高端大平层。由 房开发成本相对普通住宅高，出售价格优势不明显，导致开发较少，供应也少，因此市场上推出的花园洋房都比较紧俏。
康桥名门二期低密度英伦风范花园电梯洋房，
15000平米7+1低密度洋房已耀世登场。
11米超短进深、超低分摊率
双飘窗双阳台、7.1米超宽客厅
高速品牌电梯、一梯两户纯板式
一楼前庭后院
二楼私家花园
顶层前后花园
日可看闲云悠悠
夜可看繁星璀璨
从明天起，做一个幸福的人
买一个房子，面朝花园，春暖花开
栽花、浇水，看书，周游世界
我有一所房子，面朝花园，春暖花开
从明天起，和每一个亲人通信
告诉他们我的幸福
那幸福的闪电告诉我的
我将告诉每一个人
陌生人，我也为你祝福
愿你有一个灿烂的前程
愿你在尘世获得幸福
我只愿在我的花园洋房里，看春暖花开
电话：0739-2515555/2517777
地址：北塔区北塔区西湖北路（原蔡锷路）与云山路交汇处
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
