[摘要] 2016年邵阳“两会”的《政府工作报告》中明确提出：要推进户籍制度改革，加快农民工市民化，政府政策激励，企业适当降价，化解房地产库存，打通房产供需通道。近期，全国相继出台了一些刺激房地产市场的优惠政策。那么，政策在邵阳有无落地，对邵阳房地产市场产生了什么影响？邵阳市房地产市场“去库存”进展如何？
2016年邵阳“两会”的《政府工作报告》中明确提出：要推进户籍制度改革，加快农民工市民化，政府政策激励，企业适当降价，化解房地产库存，打通房产供需通道。近期，相继出台了一些刺激房地产市场的优惠政策。那么，政策在邵阳有无落地，对邵阳房地产市场产生了什么影响？邵阳市房地产市场“去库存”进展如何？接下来还有哪些“去库存”政策将实施？3月1日至3日，本网记者先后走访邵阳市不动产登记中心、市地税局等单位了解情况。
今年前两月商品房销售量同比明显增加
2月29日，市委书记郭光文在邵阳市委经济工作会议上的讲话中提到，邵阳在“去库存”方面，主要是化解房地产库存。从目前能统计到的数据来看，截至去年底，全市房地产待售面积达到233万平方米，同比增长12.9%，其中待售一年至三年的由133.6平方米，同比增长4%。郭光文指出：“我们要通过加快农民工市民化，扩大购房需求和建立购租并举的住房制度，把公租房扩大到非城镇户籍人口，政府尽可能少建公租房，通过货币购买已建商品房，积极推进棚户区改造、拆迁货币安置法等办法，逐步解决这方面的问题。”
一边是库存量增加，一边是房地产价格出现小幅下降。3月2日，记者从市产权交易中心介绍，2014年，邵阳市商品房房销售均价为3300元/㎡，2015年邵阳市商品房销售均价为3200元/㎡，同比下降了100元每平方米。
房地产交易契税下调
根据国务院有关部署，2月22日起，房地产市场房产交易契税下调：对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房（已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
比如，对于一个二套房购房者来说，购买一套90平方米、总价约为30万元的住房，原本契税需交纳1.2万元，现在只需交纳0.3万元，即总价30万元的房子可省0.9万元，相当于房价下调3%；购买一套144平方米、总价为50万元的房子，契税过去需要交纳2万元，现在只需交纳1万元，即总价50万元的房子可省1万元，相当于房价下调2%。
营业税的减免
同时，2月22日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。比如，小王在2月22日前销售一套已购买2年以上，总价为300万元的大户型非普通住房，若小王的购买价格为180万，则获利120万元。此时，小王应缴纳的营业税暂以5%计算，共计6万元。而在2月22日之后销售同样一套住房，获利也相同，但此时已免征营业税，相当于新政为其在营业税方面优惠了6万元。
公积金存款利率的上调
邵阳市住房公积金管理中心办公室主任马军介绍，2月21日起，职工住房公积金账户存款当年归集和上年结转的0.35%和1.10%。统一上调为1.50%。也就是说，人们当年缴存的公积金率提高了4倍多，而上年转结的公积金余额率也提高了近40%。“这有利于增加了全体缴纳居民的收入，也直接提高了居民贷款购房的能力。”马军说。
政策刺激下商品房销量明显增加
据邵阳市不动产登记中心数据，今年1月份到2月26日，邵阳市城区商品房共售出1945套，相比去年同期的1175套增长了65.5%。这和契税政策调整、营业税的减免、公积金存款利率的上调等一系列房地产市场政策的实施有关。
不再建新的廉租房
邵阳市不动产登记中心业务科负责人介绍，今年，邵阳市将不再建新的廉租房，为改善农民工，棚改居民，低收入者、老劳模和优抚对象等居民的住房条件，将积极引这类群体购买商品房，消耗已有的商品房的库存量。
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