[摘要] 一个忙碌的开发商，比只会坐在办公室喝茶聊天的开发商，总要靠谱很多的。如果关注姚总的微信，会发现他每星期会按时转发关于乾道·金湘花园各类微信，有工程进度的播报，有工地现场的实景，甚至一些搞笑的广告促销微信都被他一一转发。
我们只想人人都有一个家
写在前面
打电话预约了好几次，姚总就那么一句话：真不好意思，实在腾不出时间。
一个忙碌的开发商，比只会坐在办公室喝茶聊天的开发商，总要靠谱很多的。如果关注姚总的微信，会发现他每星期会按时转发关于乾道·金湘花园各类微信，有工程进度的播报，有工地现场的实景，甚至一些搞笑的广告促销微信都被他一一转发。看到他转发的那条：“日供一包烟，买套房子洋气好多年的微信后，就连我们也不禁打了个电话去问姚总：“这个金湘花园真的这么有性价比吗？”姚总淡淡的回答：“你来看过就知道了，日供还不用太好的烟，蓝盒子就行了。”
所以乾道·金湘花园在这一个月的时间内成为了邵阳房地产市场上为抢眼的项目。一个在城东老城区核心的楼盘，一期规模达到了18万平米的生态社区，推出的高补贴八万房款的活动。所有的这一切，用引爆市场或许有所夸大，但是整个邵阳城东被这个项目一下子炒热是完全可以这样形容的。
这样一个项目，到底规划的水平怎么样？户型怎么样？周边配套水平跟得上吗？板区发展潜力如何？这些，我们都不得而知。或许搞清楚这些问题，才是我们今天的真正目的。
就在我们今天和乾道公司的陈总又在沟通采访事宜的时候，姚总回电来了。他说：“我们今天来谈谈项目吧：”单刀直入，简洁，自然——没有想到我们就这样开始了。
关键句之一：不要让对你抱有希望的人失望。
主播：姚总你好，真是千呼万唤始出来啊。这个采访来得真不容易。
姚总：（以下称“姚”）：很抱歉，近我真的是没有时间来坐下来和大家聊天，我身边的人都知道。近项目上的事情非常繁忙，特别是我们乾道金湘花园补贴房活动开始后，我个人一天接到的电话不下二十个，都是找我了解项目情况的。这个邵阳城东老城区核心的项目，引起了太多的客户的关注。邵阳老工业区片区整体提质改造的工作正在逐步开展，我们金湘花园的建设，是一个开篇，更是一个样板，我每天跟员工讲，不要让对你抱有希望的人失望。
主播：请您具体的介绍一下乾道·金湘花园好吗？
姚总：乾道·金湘花园项目位于建设中的建设北路旁。交通条件便利，自然景观很有优势。我们想为邵阳的购房者来诠释一个“工作在主城，生活在公园”的新生活理念。项目出门就是东塔公园，散步就到滨江风光带。东塔公园和滨江风光带近期就会全面开展整修工作，这都是确定的市政工程。从人民广场到我们金湘花园，真正意义做到了步行十，从繁华迈入经典。
主播：我记得有其他的开发商对您拿下这个项目表示很大的羡慕嫉妒恨？
姚总：其实这是很玩笑的一句话。我们有做开发的朋友对我说过:”金湘花园做了我想做，但是还没有做成的事。一个项目，面水，临路，后有山。一期十八万平米的建设总量，都只能用完美来形容。”但是,我知道大家也担心,在邵阳城东老城这样的价格洼地上首期就推出18万平米的一个项目,需要承担多大的市场风险。并且目前整体宏观市场并不好，邵阳市场上的供应量比较过剩。大家都担心销售前景。
姚总：首先从整体上讲，作为一家房产开发企业，在过去、现在、以及未来，对城市发展、对改善人居环境，都担负着不可推卸的责任，一砖一瓦，都关乎城市建设、关乎民生，开发商不能仅仅为了追求利润而去盖房子。原来一提起邵阳东边的工业街，塔北路，大家都认为是一个老的工业区，周边居住品质差，建筑密度大，环境不好。但是，这几年市委市政府开始大力的对城市进行重新规划，特别是对老工业街的改造投入很大的力量。所有有污染的厂矿单位都已经停产搬迁。这个整个板块在按邵阳城市规划中的中央生活区进行全新改造。比如我们乾道·金湘花园以高层住宅为主，建筑密度只有19.2%,绿化率达到42%。还有少量独立街铺和商业裙楼。平层主力户型范围在85—136平方米左右。在建筑设计过程中充分利用景观阳台、大飘窗、空中庭院的设计元素，大大增加了消费者的得房率，比如我们的99平米可以做三房，136平米是四加一房。项目内部规划了超过五千平米的生鲜超市，独立的幼儿园，业主运动场，中庭花园，独立绿化组团等。同时，我们的车位比基本达到1：1。我们的目的就是在价格洼地里树立出一个标杆楼盘。
主播：听说现在项目的预定情况很不错，特别是我们看了您发的微信，真的可以做到日供一包烟，首付四万就能在乾道·金湘花园买套房吗？我们都很有兴趣哦。
姚总：是的。金湘花园得到了社会各界朋友的鼎立支持和广大业主的无比信赖。我们仅五月一个月的内部认购就达百余套。我们这次推出的补贴型房源，针对乡镇办干部和教职工群体可以高补贴八万块房款。补贴后起价只有2380元/平米。买一个八十多的两房，首付四万，月供九百，就完全没问题的。我们主要是考虑到很多有住房改善需求的乡镇办干部和教职工这类群体的购房意向强，绝大部分有公积金，现在邵阳的公积金贷款政策又很好。同时，他们很多的人工作年限都有五至十年，想要买首套商品房或者买二套改善房的意愿很强。所以，我们这次是考虑在宏观市场环境下的一种薄利多销，第二是考虑到对这些潜在群体推出一种量身打造的补贴。人人都有一个家，是每个人都应享受的权利。同时，这类群体的整体素质较高，在他们集中的购买我们项目后，可以为后期的销售带来很正面的宣传。这次我们除了针对乡镇办和教职工群体外，还有少量的房源针对社会发售，价格同样很优惠，大家可以到营销中心去了解。
主播：乾道·金湘花园针对乡镇办及教职工的补贴活动将在5月31日截止，有兴趣的朋友可以去位于人民广场佳惠旁的乾道·金湘花园营销中心了解。谢谢姚总今天能来能我们节目。
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