[摘要] 9月份的房地产数据依然不够亮丽。单就房价相对坚挺的一线城市而言，10月24日，国家统计局发布的9月份70个大中城市房价中，北、上、广、深四大城市9月房价分别较8月环比下跌0.9%、1.1%、1.4%、0.9%，一线城市的楼市同样处于震荡下行中。
9月份的房地产数据依然不够亮丽。单就房价相对坚挺的一线城市而言，10月24日，国家统计局发布的9月份70个大中城市房价中，北、上、广、深四大城市9月房价分别较8月环比下跌0.9%、1.1%、1.4%、0.9%，一线城市的楼市同样处于震荡下行中。
在46个限购城市大部分陆续解禁后，处于震荡调整期的一线城市，在政策面上会不会做出相应调整？时间点何在？调整的方式如何？
中国房地产报记者就此采访了多位业内人士，他们的共识是：北上广深的限购政策未来有较大松动可能，但是有条件的，不会是彻底的。时间节点或在明春。
高库存催生一线松限猜想
“十一”之后，一份“绘声绘影”的消息称北京市政府和住建委已收到一份解除限购的方案，其内容涵盖逐步废除二手房交易20%差额税、下调契税等多项，但这一消息很快被相关部门予以否认。
尽管如此，诸多业内人士仍认为该传闻并非无稽之谈，背后实际折射出了北京的库存压力。
来自上海易居房地产研究院的数据显示：今年1月，北京的商品住宅去化周期为7个月。然而到了9月，这一数字就变成了16个月，去化周期足足翻了一倍多。
实际上，同样的情况也在上海、广州等地上演：截至10月中旬，上海商品住宅库存约1260万套，去化周期需17个月左右；广州的去化周期也从年初的9个月上升到9月份的17.2个月。
库存压顶、市场倒逼的现实下，“一线城市也应顺时调整”的呼声渐强。中国房地产开发集团前总裁孟晓苏就表示：如果一线城市也取消了限购，那才真正是让市场经济回归了正常健康的供需规律。经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠也认为，在行政调控手段效力渐失的当前，尝试放弃限购，或许让楼市实现“柳暗花明又一村”的转机。
限购政策或在明春破冰
“在市场和政府自身都亟须增加有效需求以缓解目前压力的情况下，四大一线城市不是不可能微调，但要在大原则不变的前提下，从局部开出一些口子。”一位不愿具名的中国房地产业协会人士告诉中国房地产报记者。至于时间上，他透露，“可能要在明年两会后。”
至于为何一线城市微调政策要选择此时，该人士向记者解释：“北上广深是楼市的风向标，放开的后果可能不仅是房价的上涨那么简单。很可能会致使很多投资者撤离现在在二三线城市布局的资金，转而投向一线城市。这样可能不利于二三线城市房地产市场的稳定，将会使刚刚有了起色的一些城市再度受到打击，这也与目前国家的新型城镇化路径不符。所以如何能既松动一线城市政策，也保证二三线城市的楼市稳固，需要集思广益。两会是个好时机。”
从经验上看，“两会之后看新政”已是房地产业界历年来摸索出的经验。如2005年、2006年、2007年连续三年的楼市调控政策的发布都是在3月份之后，今年的“大事件”——46个限购城市名单渐变为如今的寥寥几个，也是在解码了两会“双向调控”的关键词后才出现的。由此，明年两会后一线城市不再“严防死守”限购的可期度很高。
广深或先试探性微调
与这位不愿具名的中国房地产业协会人士所见略同，不少观点预计一线城市可以调，需要调，但要有序、有度地调。
“房地产调控是必要的，但决不能把楼市未来的发展希望只寄托于调控。中央和地方应做好房地产长期性、导向型规划，用更加精准的微观调整方式应对越来越多样且开放的市场。”国家总部经济课题组研究员邱仰林认为。
至于未来一线城市的松限调整，上海易居房地产研究院研究员严跃进给出了更为详细的分析。在他看来，四大城市中，广州、深圳有可能较北京、上海“先动”。因为首先，这两个城市的政治身份不那么突出，放开后的舆论压力也会低于京沪；二是广东省原本限购的四个城市中，佛山、珠海已经放开，一些本来属于广州、深圳的潜在购房客户可能流向它们或其他政策宽松的周边城市。“为争夺有限资源，广州、深圳会不甘人后。”
严跃进认为，北京、上海起码在今年内不会有动作。“因为如果这两个城市贸然放松，很可能会被视为‘中国楼市不行了’的表现，还会直接导致两个城市房价报复性上涨。”所以从政治角度及市场反应考量，京沪还需“按捺”。
“今后可能会在购房资格认定等方面降低标准。比如外地户籍单身购房者有可能限购一套等。”基于外来人口在北京、上海常住人口中所占比例的日益加大，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，“像北京、上海这样的城市，已是不折不扣的‘移民城’。试想在每五个人里就有2~3个外地人，而剩下的那两三个本地人又都有了房子的情况下，房子还能卖给谁？”张宏伟直白地说。
但他同时表示：“毕竟放开限购对一线城市会同时带去正负面影响，四个城市也都在权衡，谁当个领头的都会压力不小”。
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