[摘要] 存在于中国内地25年“商品房预售制度”将要取消！消息一出，一石激起千层浪，成了当前房地产市场内最热门的话题。事件梳理↓↓↓9月21日，一份由广东省房地产行业协会（以下简称“广东省房协”）向各副会长单位发布的《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》。对于炒房者来说，
存在于中国内地25年“商品房预售制度”将要取消！
消息一出，一石激起千层浪，成了当前房地产市场内最热门的话题。
事件梳理↓↓↓
9月21日，一份由广东省房地产行业协会（以下简称“广东省房协”）向各副会长单位发布的《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》。该材料提出，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。
随后，住建部发声辟谣取消“商品房预售制度”。但同时也向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省住房城乡建设厅下发《关于对现有行政许可事项进行清理论证并对已取消下放落实情况进行全面评估的函》。其中要求，对商品房预售许可进行深入研究，建议保留或提高许可条件的，要列明法律法规依据外的理据，充分论证继续保留或提高许可条件的合理性、必要性；建议取消的，要同步研究提出事中事后监管措施。
（消息来源经济观察报）
10月10日广东中山南头两宗商住地拍卖出让，起拍总价1.7亿元。最终，一宗流拍，另一宗由深圳市颐盛投资有限公司以总价1.32亿元、楼面价4140元/平方米竞得。而这块地的特殊之处在于——要求现售。
（消息来源：观点地产网）
“商品房预售制度”在中国内地已存在25年。
对于普通购房者来说，这个制度的存在，能够让他们购买期房的价格相对现房来说更便宜，一定程度上可以缓解经济压力（针对于同一项目，同一住宅）。
对于炒房者来说，这个制度更有利于他们进行房地产投资，在较短的时间内能够通过住宅赚取更大的。
但是，商品房预售制度在我国起步较晚，且制度不完善。容易造成房地产市场虚假广告、定金圈套、合同欺诈、一房多售等乱象。同时，也会降低房地产市场准入门槛，增加房屋住宅烂尾的几率。
普通的购房者及投资者们稍微不注意，就会被开发商带入坑，血本无归！
假如，商品房预售制度取消，所有住宅要求现房销售！
于房产企业而言，这是一场优胜劣汰的竞争。一些中小房地产企业将会面临淘汰的局面，开发商非实力雄厚，诚信良好难以进入。
于普通购房者而言，烂尾、合同欺诈、一房多售登记等乱象几率降低，购房更有保障。但是，现房相对期房价格更高，经济压力也会增大。
同时，住宅投资降低，一定程度上遏制了“炒房”现象，能够有效地坚持“房住不炒”的政策。
总的而言，站在普通购房者的角度上，小编更倾向于“商品房预售制度”的取消。你们觉得呢？
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