[摘要] 2014年-2016年的邵阳楼市不温不火，3200元左右的住房多如牛毛，转眼2017年，我们所在的这个四线小城市的房价，大量楼盘涨幅高达30%~40%？
2014年-2016年的邵阳楼市不温不火，3200元左右的住房多如牛毛，转眼2017年，我们所在的这个四线小城市的房价，大量楼盘涨幅高达30%~40%？
其实进入2017年开始，邵阳楼市便逐渐处于持续高温中，商品房成交均价节节攀升，成交量也在同时期不断上涨，我们不妨先来看看同2016年1-12月份相比，2017年1-11月份的商品房成交均价到底是什么情况？
2016与2017年1-11月份商品房
成交均价走势对比图
从商品房成交均价走势对比图中可以看出，2016年1-12月份的均价一直在3500元/㎡这条线上下浮动，还算比较稳定的状态。但2017年就不一样了，1-6月份开始持续上升，7月大祥区均价4,168元/㎡，环比6月上涨0.79%，同比上年上涨7.02%。恒大、碧桂园等品牌地产，凭借其品牌溢价能力，已经率先突破5,000元的价格天花板，进入“5K”时代。而今年双清区主要有邵阳碧桂园
邵阳碧桂园6600元/平方米3.98分中国·邵阳市政府新址北（新华路和立新路交汇处）400-176-0760 转 607778（5,800元/㎡）和和盛·中央城（4,600元/㎡）项目开盘，对双清区整体价格和居住品质都有一定的拉升。而恒大华府的价格也拉高了北塔区的整体均价。2017年底，恒大·未来城的开盘、碧桂园紫薇上城、碧桂园宝庆府的入市，对2018年邵阳楼盘品质、销售价格、居住环境都会有更进一步提升。
2017年可以说是邵阳房价疯涨的一年，但许多楼盘在下半年已经到达无房可卖的地步，推货量跟不上销售速度。那么2017年的邵阳楼市这一波旺季，催化剂是什么？首先，我们来看一下部分邵阳人是怎么说的？
，楼市火爆场面也得益于邵阳房地产市场这两年相对健康的发展。首批刚需客户在经过多年的积淀后，在政策利好刺激下“积极入市”，以及二胎政策等造成改善性需求呈井喷趋势。持续不断的刚性需求也是邵阳市场火爆的原因之一。
第二，受长沙市2017年5月20号限购令的影响，大部分计划去长沙购房的邵阳市民，失去了购房资格，加之这两年邵阳对基础设施、城市风貌的打造、教育产业的成熟，也成为了这一部分购房者2017年选择在邵阳置业的重要因素。
第三，2016年-2017年，从中央到地方对房地产都确定了去库存的主基调，各地因地制宜的制定相应政策，2017年，邵阳市区棚户改造实施项目24个，18689户，拆迁面积166.1万平方米。
从邵阳整体形象来讲，大规模的旧城改造已经迫在眉睫，像邵阳这样的三、四线城市，房地产市场最核心的问题就是缺乏需求，曾经很多人说邵阳房价偏低，其实市场价格都是供需决定，邵阳房价低，部分原因是库存量大，供需结构严重失衡，符合了邵阳作为三四线城市所存在的问题，政策的出台，问题慢慢解决，房价自然而然就开始涨了。
第四，品牌地产布局邵阳，充分表明我市房地产市场仍有较大的潜力可挖。它们通过一系列的市场运作，拉动了整个市场的积极氛围。不管是整个营销模式还是宣传方法，都给邵阳楼市带来了创新升级；而且品牌地产极其擅长炒作区域板块价值，有效的拉升许多新城板块调性，再加上品牌效应，虽然价格大幅上涨，但购房者却乐意买账。
第五，2017年，邵阳不少现房楼盘都已到了“无房可售”的地步。一般而言，现有库存消化到一定程度，开发商应该积极筹备新的项目开发；但由于邵阳很多开发商的土地储备严重不足，从而导致在消化完库存后，新房推货量很难满足市场旺盛的需求，许多邵阳的购房者表示"现在的楼盘房源少，涨的快，选择性少。"这一幕与2008年金融危机下的邵阳楼市何其相似：08年的金融危机下，邵阳房地产开发几乎陷入停滞，土地交易与商品房推量极低；随后经济回暖，需求量上升，直接导致09-10年邵阳房价暴涨，两年时间内房价。
总而言之，楼市的火爆及房价的上涨是由很多因素构成的，邵阳今年这一波楼市旺季也是符合了天时地利人和的顺势而上，而在2018年应该还会有更高的涨幅，而且房价一旦涨上去，是很难跌下来，如果大家遇到合适的房子就果断出手吧，以免错过合适的购房时机。
毕竟楼市，是一个很神奇的东西
房价，是一个神奇的存在
邵阳的房价在2018年会如何？
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